Kdy přejít na s.r.o.: plán financování pro realitní investory

Od 1. 4. 2026 platí pro investiční hypotéky nová regulace ČNB a řada investorů narazila na strop u druhého nebo třetího bytu. Kdo přechod na firmu začne řešit až ve chvíli, kdy na strop narazí, čeká rok až dva, než firma získá historii a banka jí půjčí. Návod na třech stranách ukazuje, jak si plán postavit dopředu, s konkrétními podmínkami bank.

V návodu najdete

• Pět věcí, které zkušený investor hlídá u každého úvěru, a proč je úroková sazba až poslední. Filip by radši měl čtyři úvěry u jedné banky za 3 % než u čtyř bank za 2,5 %.
• Jak z nezastavené nemovitosti udělat kapitál: byt za 3 miliony celý na úvěr, se zástavou jen na dům.
• Pět otázek, na kterých stojí váš plán, včetně toho, jaký záporný cashflow dlouhodobě unesete.
• Šest typů úvěrů od hypotéky po úvěr na s.r.o.: která banka započítá nájem ze 70 %, kdo půjčí firmě bez zisku až 20 milionů a jak nezajištěnými úvěry dokoupit kapitál řádově za 10 milionů.
• Tři cesty, jak přejít z fyzické osoby na firmu, a pět chyb, kterým se vyvarovat.

Pro koho

Pro investory, kteří mají první byty, banka jim na sebe už nechce půjčit nebo brzy přestane, a chtějí vědět, kudy dál.