Kalkulačka refinancování
Porovnejte dvě nabídky na stejné období. Nižší splátka sama o sobě nemusí znamenat levnější úvěr.
Vaše předpoklady
Kolik dlužíte v okamžiku porovnání obou nabídek.
Sazba pro budoucí srovnávané období. Při konci fixace nepoužívejte původní končící sazbu.
Roční nominální sazba nové nabídky, nikoli RPSN.
Doba od okamžiku srovnání do splacení staré varianty.
Prodloužení může snížit splátku, ale zvýšit dluh na konci srovnání.
Pro toto období držíme obě sazby stejné. Volte nejvýše dobu, pro kterou sazby skutečně znáte.
Součet nákladů zaplacených z vlastních peněz: vyčíslení banky, katastr, odhad a další poplatky. Zákonnou náhradu neodhadujeme.
Ekonomická úspora nové varianty
74 158 KčPrvní pokrytí nákladů není záruka levnějšího úvěru ani trvalé návratnosti. Pokrytí, které vydrží do konce zvoleného období, nastane od měsíce 9. Za tímto horizontem vývoj nehodnotíme.
První pokrytí nákladů rozdílem splátek: V měsíci 9.
Porovnání za 3 roky. Kladná ekonomická úspora zvýhodňuje novou nabídku; záporná stávající. Zahrnuje i rozdíl dluhů, ne pouze nižší splátku.
Jak počítáme
Porovnáváme anuitní splátky s nominálním ročním úrokem děleným dvanácti. Sazby jsou stejné po celé zadané období. Po splacení je splátka nulová.
Úspora hotovosti = rozdíl zaplacených splátek minus náklady změny. Ekonomická úspora přičítá rozdíl zbývajícího dluhu. Kladná hodnota znamená levnější novou variantu; záporná dražší. Nezahrnuje výnos ušetřených peněz, pravidelné bankovní poplatky, pojištění ani daňové odpočty.
První pokrytí je měsíc, kdy rozdíl splátek pokryje vstupní náklady. Zvlášť sledujeme, od kterého měsíce bilance zůstane nezáporná do konce zvoleného období. Ani tento údaj není zárukou trvalé ekonomické úspory: při jiné splatnosti se výhoda může obrátit. Vyčíslení předčasného splacení si vyžádejte u banky; pravidla popisuje ČNB.
Proberte to s komunitou vb.cz
Praktické materiály a další souvislosti pro vaše rozhodování.
Modelový výpočet není osobní investiční ani daňové doporučení. Ověřte vstupy s odborníkem.